Para millones de inquilinos estadounidenses, estos son tiempos difíciles. De hecho, los tiempos nunca han sido más difíciles, dado que el inquilino típico en los Estados Unidos de hoy es clasificado como “agobiados por el alquiler”, y destinan el 30 por ciento (o más) de sus ingresos mensuales solo al pago de la vivienda.
En un Carta de julio a la administración Biden32 economistas advirtieron que “no hay un solo estado donde un trabajador que gane un salario mínimo a tiempo completo pueda permitirse un modesto apartamento de dos habitaciones”. Y, según un estudio de la Universidad de San Francisco también publicado este verano, más de 170,000 personas En California, mi estado natal, no tenemos hogar alguno.
Estamos en medio de una grave crisis humanitaria y de salud pública, y los propietarios corporativos y los magnates inmobiliarios están gastando su tiempo y dinero en demonizar el control de alquileres. Según las grandes inmobiliariasLa “mejor” solución al problema es construir más apartamentos de lujo que la mayoría de la gente no pueda pagar. Quieren hacernos creer que una reducción de la “oferta general de apartamentos” inducida por el control de alquileres hace subir los precios y que, de alguna manera, la expansión de la oferta de estudios de 5,000 dólares al mes en el West Village es el verdadero antídoto contra la falta de vivienda.
Verificación de la realidad: no hay evidencia legítima de que el control de alquileres conduzca a una reducción en la oferta de vivienda.
Prácticamente todas las normas de alquiler existentes, incluidas las nuevas leyes estatales, eximen las construcciones nuevas. Además, estudios empíricos en New Jersey y Washington DC No hemos encontrado ninguna relación entre el control de alquileres y el desarrollo de nuevas viviendas. Según el Urban Institute, una organización no partidista“Incluso cuando el control de alquileres suprime los valores de los alquileres y de las propiedades, tiene un efecto insignificante en las nuevas construcciones”.
Sugerir lo contrario no es más que una forma de distraer. Los argumentos de los grandes inmobiliarios distraen a la abrumadora mayoría de los estadounidenses y les impiden reconocer el problema en cuestión y apoyar una solución que realmente les funcione.
No es momento para eslóganes del sector inmobiliario, no cuando los propietarios corporativos gastan alegremente sus ganancias en... coches de lujo y superyates Mientras el resto de nosotros nos derrumbamos bajo la carga financiera del alquiler mensual. El sitio web inmobiliario Zillow found que, en las ciudades donde el inquilino típico está sobrecargado, se produce naturalmente un aumento en el número de personas sin hogar y conduce a un aumento en personas sin hogar que mueren en las calles.
Los movimientos de control de alquileres están ganando impulso porque la gente está ansiosa, preocupada y desesperada por obtener respuestas de los propietarios corporativos que ignoran sus pedidos de ayuda. California, Minnesota y New York Son testimonio del progreso que se está logrando, pero la guerra está lejos de estar ganada, especialmente en mi estado natal.
En palabras del experto en vivienda Stephen Barton, “Cuando el mercado inmobiliario es tan disfuncional como lo es en muchas partes de California, los inquilinos están subsidiando efectivamente a los propietarios con pagos de alquiler superiores a lo que un mercado totalmente competitivo permitiría a los propietarios cobrar”. Barton fue coautor de un estudio de la Universidad de California, Berkeley, que concluyó que el control de alquileres es una herramienta clave para estabilizar la crisis de asequibilidad de la vivienda en California (expertos de la USC y la UCLA esta de acuerdo).
El control de alquileres funciona. No solo hace que la vivienda sea más asequible, sino que también evita que la gente caiga en la indigencia. No importa cuántos decenas de millones de dólares Las grandes inmobiliarias gastan dinero en propaganda para la industria; los inquilinos estadounidenses seguirán sufriendo la misma carga del alquiler que antes, a menos que actuemos colectivamente.
La solución es responsabilizar a las grandes inmobiliarias y movilizar a cada comunidad. En California, Housing Is A Human Right y su organización matriz, AIDS Healthcare Foundation (AHF), han presentado con orgullo la “Ley Sí a la 33”, una medida electoral de 2024 que Deroga las restricciones de control de alquileres en todo el estado y faculta a las localidades para aprobar regulaciones de alquiler actualizadas.
Si se aprueba, la Ley Sí a la 33 pondría fin efectivamente a la inmigración ilegal en California. Ley de alquiler de Costa-Hawkins, una ley que no permite que se aplique el control de alquileres para propiedades residenciales de alquiler construidas después de febrero de 1995. Originalmente impulsada por las grandes inmobiliarias, Costa-Hawkins simplemente no está funcionando para California, y la Millones de residentes del estado Quienes tienen dificultades para afrontar sus pagos mensuales de alquiler necesitan desesperadamente que sus localidades actualicen las obsoletas regulaciones sobre alquileres.
Esto también se aplica a Florida, donde AHF tiene movilizado durante años en nombre de una expansión de la vivienda asequible. Especialmente ante la gentrificación climáticaLos floridanos que viven en ciudades cada vez más caras como Miami y Fort Lauderdale necesitan más acceso a viviendas de bajos ingresos, no menos.
Solo con el control de alquileres podremos tener la esperanza de resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar. Hasta entonces, no esperes una mano amiga de las grandes inmobiliarias, a menos que puedas permitirte el próximo sueño imposible de un ático.
Patrick Range McDonald es el periodista de defensa galardonado de Housing Is A Human Right, la división de defensa de la vivienda de AIDS Healthcare Foundation.