Una investigación exclusiva de Housing Is A Human Right ha descubierto que 10 de los mayores propietarios corporativos de viviendas de Estados Unidos se están uniendo para detener una medida electoral a favor del control de alquileres en California, desembolsando millones en contribuciones de campaña. La iniciativa estatal, la Proposición 33, permite a las ciudades ampliar las regulaciones de alquileres. Los propietarios corporativos están preocupados de que la aprobación de la medida detenga su capacidad de cobrar alquileres exorbitantes, año tras año, disminuyendo sus ya descomunales ganancias.
Este año, una amplia coalición de grupos de justicia de vivienda, organizaciones de justicia social, sindicatos y líderes cívicos están instando a los californianos a votar “sí” a la Propuesta 33. La medida electoral de noviembre pone fin a las restricciones de control de alquileres a nivel estatal y permite a los funcionarios electos locales ampliar las políticas de control de alquileres.
Los activistas por la justicia en materia de vivienda creen que la ampliación del control de alquileres en California es más necesaria que nunca. Recientemente, Eviction Lab, el prestigioso instituto de investigación de la Universidad de Princeton, descubrió que los alquileres inasequibles están relacionados con mayores tasas de mortalidad , y un estudio de la UC San Francisco reveló que los alquileres excesivos están alimentando la crisis de las personas sin hogar . Al mismo tiempo, el número de muertes de personas sin hogar en California y en todo el país no ha hecho más que aumentar , según The Guardian.
En respuesta, los activistas por la vivienda han abogado por un enfoque multifacético denominado las "3 P" : proteger a los inquilinos mediante el control de alquileres y otros derechos de los arrendatarios; preservar las viviendas asequibles existentes, en lugar de demolerlas para dar paso a viviendas de lujo que pocas personas pueden permitirse; y construir nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar.
Para ayudar urgentemente a los inquilinos de clase media y trabajadora que se enfrentan a la posibilidad de quedarse sin hogar, el control de alquileres es una herramienta clave. Investigadores de la Universidad del Sur de California y de la UC Berkeley , así como destacados economistas que enviaron una carta a la administración Biden , concluyeron que el control de alquileres estabilizará rápidamente la crisis de asequibilidad de la vivienda, evitando que la gente viva en la calle.
El control de alquileres es también la única forma de frenar a los propietarios abusivos, que llevan años cobrando rentas injustas y excesivas. Entre 2010 y 2019, Zillow descubrió que los inquilinos estadounidenses pagaron la asombrosa cifra de 4.5 billones de dólares a los propietarios , una cifra superior al PIB de Alemania en 2018.
Los propietarios de California, incluidos numerosos propietarios corporativos, estaban especialmente llenos de efectivo: en 2019, los inquilinos de Los Ángeles pagaron 39.1 millones de dólares a los propietarios, los habitantes de San Francisco entregaron 16.4 millones de dólares, los inquilinos de San Diego desembolsaron 10.3 millones de dólares y los residentes de Riverside pagaron 7.4 millones de dólares. Además, los inquilinos de San José y Sacramento entregaron $6.5 mil millones y $4.8 mil millones, respectivamente. Al mismo tiempo, la crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar en California no hizo más que empeorar.
Los mayores propietarios corporativos del país quieren seguir cobrando alquileres desorbitados para continuar amasando miles de millones. Tras examinar los informes de campaña estatales y la lista de los 50 mayores propietarios de apartamentos del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar , Housing Is A Human Right descubrió que 10 de los mayores propietarios corporativos de EE. UU. se están uniendo y destinando millones a campañas políticas para detener la Proposición 33.
Greystar, con sede en Carolina del Sur, es la mayor empresa inmobiliaria del país, según la NMHC, y ha contribuido tanto al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California como a Californianos por la Vivienda Asequible . Ambos comités políticos están vinculados a la campaña "No a la Justicia para los Inquilinos".
Curiosamente, Greystar ha realizado pequeñas donaciones a Californians for Affordable Housing por un total de 7,119 dólares. La empresa inmobiliaria también ha enviado 50 000 dólares al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, que a su vez realiza una maniobra fraudulenta transfiriendo fondos inmobiliarios a Californians for Responsible Housing, organización patrocinada por la Asociación de Apartamentos de California . Dicho comité lidera la campaña en contra de la Proposición 33.
El Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California también contribuye a Protect Patients Now, patrocinado por la Asociación de Apartamentos de California . Dicho comité está impulsando una controvertida, y posiblemente ilegal, medida electoral conocida como Propuesta 34, que detendría la labor de defensa de la Fundación para el Cuidado de la Salud del SIDA en temas de justicia en materia de vivienda y control de alquileres.
Así pues, los grandes propietarios y su grupo de presión, la Asociación de Apartamentos de California , no solo trabajan para frenar la Proposición 33, sino que también financian los esfuerzos de AHF para ampliar el control de alquileres y aprobar otras medidas de protección para los inquilinos. La Asociación de Apartamentos de California, cuyo consejo de administración está repleto de ejecutivos de grandes empresas inmobiliarias , tiene un largo y turbio historial de obstaculizar la protección de los inquilinos en todo el estado.
AvalonBay Communities es la quinta mayor empresa inmobiliaria del país y ha aportado 1.4 millones de dólares al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, según consta en los registros estatales. Equity Residential , la sexta mayor empresa inmobiliaria del país, ha desembolsado 2.1 millones de dólares al mismo comité.
Para completar las conclusiones de Housing Is A Human Right, The Related Companies, el décimo mayor propietario corporativo del país, ha entregado 249,900 dólares al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California; Essex Property Trust , el decimotercer mayor propietario corporativo, ha contribuido con la friolera de 5.6 millones de dólares; UDR, el decimocuarto mayor propietario corporativo, ha desembolsado 2.9 millones de dólares; Camden Property Trust, el decimoquinto mayor propietario corporativo, ha entregado 108,050 dólares; y GID, el decimoséptimo mayor propietario, también ha hecho pequeñas contribuciones a Californians for Affordable Housing por un total de 2,022 dólares.
Además, MG Properties, el cuadragésimo segundo propietario corporativo más grande, ha desembolsado más de $303,091 al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, y AIR Communities, el cuadragésimo sexto propietario corporativo más grande, ha entregado $412,475.
En total, los 10 propietarios corporativos han desembolsado 13,132,637 dólares para acabar con la Propuesta 33, y la contribución de 2,022 dólares de GID y la de 7,119 dólares de Greystar se destinaron únicamente a Californians for Affordable Housing. Nueve de los 10 propietarios corporativos han entregado 13,123,496 dólares para detener el trabajo de la AIDS Healthcare Foundation para ampliar el control de alquileres y aprobar otras protecciones para los inquilinos.
Esos millones ayudan a pagar a estrategas políticos como Bearstar Strategies, Nathan Click, The Messina Group y DeBoo Communications, entre otros. Los activistas también esperan que el dinero financie una campaña masiva de desinformación para engañar y confundir a los votantes de California.
Como era de esperar, seis de las diez empresas inmobiliarias están implicadas en el escándalo de RealPage, que ha dado lugar a investigaciones y demandas estatales y federales. ProPublica descubrió que un cártel de empresas inmobiliarias utilizó el software RealPage para inflar desmesuradamente los alquileres en California y otros estados del país, posiblemente infringiendo las leyes antimonopolio . Greystar, AvalonBay Communities, Equity Residential, Essex Property Trust, Camden Property Trust y UDR se encuentran entre las empresas inmobiliarias demandadas o investigadas.
Pero los californianos tienen el poder de acabar con las tácticas comerciales abusivas de las mayores empresas inmobiliarias del país , votando "sí" a la Proposición 33 y "no" a la Proposición 34. A menos que estas empresas intenten alguna otra maniobra deshonesta, no podrán impedir que los californianos voten.