Una investigación exclusiva de Housing Is A Human Right ha descubierto que 10 de los mayores propietarios corporativos de viviendas de Estados Unidos se están uniendo para detener una medida electoral a favor del control de alquileres en California, desembolsando millones en contribuciones de campaña. La iniciativa estatal, la Proposición 33, permite a las ciudades ampliar las regulaciones de alquileres. Los propietarios corporativos están preocupados de que la aprobación de la medida detenga su capacidad de cobrar alquileres exorbitantes, año tras año, disminuyendo sus ya descomunales ganancias.
Este año, una amplia coalición de grupos de justicia de vivienda, organizaciones de justicia social, sindicatos y líderes cívicos están instando a los californianos a votar “sí” a la Propuesta 33. La medida electoral de noviembre pone fin a las restricciones de control de alquileres a nivel estatal y permite a los funcionarios electos locales ampliar las políticas de control de alquileres.
Los activistas por la justicia de vivienda creen que la expansión del control de alquileres en California es más necesaria que nunca. Recientemente, Eviction Lab, el prestigioso instituto de investigación de la Universidad de Princeton, descubrió que Los alquileres inasequibles están relacionados con mayores tasas de mortalidad., y un estudio de la Universidad de California en San Francisco reveló que Los alquileres excesivos están alimentando la crisis de las personas sin hogar.. Al mismo tiempo, el número de Las muertes de personas sin hogar en California y en todo el país solo han aumentado., de acuerdo con The Guardian.
En respuesta, los activistas de la vivienda han abogado por una enfoque múltiple llamado las “3 P”: proteger a los inquilinos mediante el control de los alquileres y otros derechos de los inquilinos; preservar las viviendas asequibles existentes, no demolerlas para dar paso a viviendas de lujo que pocas personas pueden permitirse; y producir nuevas viviendas asequibles y para personas sin hogar.
Para ayudar urgentemente a los inquilinos de clase media y trabajadora que enfrentan la perspectiva de quedarse sin hogar, el control de los alquileres es una herramienta clave. Investigadores de la Universidad del Sur de California y UC Berkeley, así como las Principales economistas que enviaron una carta a la administración Biden., descubrió que el control de los alquileres estabilizará rápidamente la crisis de asequibilidad de la vivienda, evitando que la gente viva en las calles.
El control de los alquileres es también la única manera de frenar a los propietarios depredadores, que han cobrado alquileres injustos y excesivos durante años. Entre 2010 y 2019, Zillow descubrió que Los inquilinos estadounidenses pagaron la asombrosa cifra de 4.5 billones de dólares a los propietarios – una cifra superior al PIB de 2018 de Alemania.
Los propietarios de California, incluidos numerosos propietarios corporativos, estaban especialmente llenos de efectivo: en 2019, los inquilinos de Los Ángeles pagaron 39.1 millones de dólares a los propietarios, los habitantes de San Francisco entregaron 16.4 millones de dólares, los inquilinos de San Diego desembolsaron 10.3 millones de dólares y los residentes de Riverside pagaron 7.4 millones de dólares. Además, los inquilinos de San José y Sacramento entregaron $6.5 mil millones y $4.8 mil millones, respectivamente. Al mismo tiempo, la crisis de asequibilidad de la vivienda y de personas sin hogar en California no hizo más que empeorar.
Los propietarios corporativos más grandes del país quieren poder seguir cobrando alquileres disparados para poder seguir recaudando miles de millones. Examinar las presentaciones de campaña estatales y el Lista de los 50 principales propietarios de apartamentos del Consejo Nacional de Vivienda MultifamiliarLa vivienda es un derecho humano descubrió que 10 de los mayores propietarios corporativos de los EE. UU. se están uniendo y desembolsando millones en dinero de campaña para detener la Proposición 33.
Greystar, con sede en Carolina del Sur, es el mayor propietario corporativo del país, según el NMHC, y ha contribuido tanto a la Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California y Californianos por viviendas asequibles. Ambos comités políticos están conectados con la campaña No a la justicia para los inquilinos.
Curiosamente, Greystar ha desembolsado pequeñas contribuciones a los californianos para viviendas asequibles por un total de 7,119 dólares. El propietario corporativo también envió $50,000 al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, que luego lleva a cabo una investigación. juego de conchas moviendo dinero inmobiliario a Californianos por una Vivienda Responsable patrocinado por la Asociación de Apartamentos de CaliforniaEse comité lidera la campaña No a la Proposición 33.
El Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California también contribuye a Proteja a los pacientes ahora patrocinado por la Asociación de Apartamentos de CaliforniaEse comité está avanzando con una medida electoral controvertida, posiblemente ilegal, conocida como Prop 34, que detendría el trabajo de defensa de AIDS Healthcare Foundation en temas de justicia habitacional y control de alquileres.
Así, los propietarios corporativos y su grupo de presión, los Asociación de apartamentos de California, no solo están trabajando para detener la Proposición 33, sino que también están financiando el esfuerzo para acabar con los esfuerzos en curso de AHF para expandir el control de alquileres y aprobar otras protecciones para los inquilinos. La Asociación de Apartamentos de California, cuya La junta directiva está repleta de grandes ejecutivos del sector inmobiliario., tiene una larga y sórdida historia de acabar con las protecciones a los inquilinos en todo el estado.
AvalonBay Communities es el quinto propietario corporativo más grande del país y ha entregado $1.4 millones al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, según documentos estatales. Equidad Residencial, el sexto propietario corporativo más grande del país, ha desembolsado 2.1 millones de dólares al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California.
Para completar las conclusiones de La vivienda es un derecho humano, The Related Companies, el décimo propietario corporativo más grande del país, ha entregado $249,900 al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California; Fideicomiso de propiedad de Essex, el decimotercer propietario corporativo más grande, ha contribuido con la friolera de 5.6 millones de dólares; La UDR, el decimocuarto propietario corporativo más grande, ha desembolsado 2.9 millones de dólares; Camden Property Trust, el decimoquinto propietario corporativo más grande, ha entregado $108,050; y GID, el decimoséptimo propietario más grande, también ha hecho, curiosamente, pequeñas contribuciones a los californianos para viviendas asequibles por un total de 2,022 dólares.
Además, MG Properties, el cuadragésimo segundo propietario corporativo más grande, ha desembolsado más de $303,091 al Comité de Asuntos de la Asociación de Apartamentos de California, y AIR Communities, el cuadragésimo sexto propietario corporativo más grande, ha entregado $412,475.
En total, los 10 propietarios corporativos han desembolsado 13,132,637 dólares para acabar con la Propuesta 33, y la contribución de 2,022 dólares de GID y la de 7,119 dólares de Greystar se destinaron únicamente a Californians for Affordable Housing. Nueve de los 10 propietarios corporativos han entregado 13,123,496 dólares para detener el trabajo de la AIDS Healthcare Foundation para ampliar el control de alquileres y aprobar otras protecciones para los inquilinos.
Esos millones ayudan a pagar a estrategas políticos como Bearstar Strategies, Nathan Click, The Messina Group y DeBoo Communications, entre otros. Los activistas también esperan que el dinero financie una campaña masiva de desinformación para engañar y confundir a los votantes de California.
Como era de esperar, seis de los diez propietarios corporativos están atrapados en el actual escándalo RealPage, que ha provocado investigaciones estatales y federales, así como demandas estatales y federales. ProPublica descubrió que un Un cártel de propietarios corporativos utilizó un programa de software RealPage para trabajar juntos para inflar enormemente los alquileres en California y los estados de todo el país, posiblemente violando las leyes antimonopolio.. Greystar, AvalonBay Communities, Equity Residential, Essex Property Trust, Camden Property Trust y UDR se encuentran entre los propietarios corporativos que han sido demandados o investigados.
Pero Los californianos tienen el poder de poner fin a las tácticas comerciales predatorias de los propietarios corporativos más grandes del país. – votando “sí” a la Propuesta 33 y votando “no” a la Propuesta 34. A menos que los propietarios corporativos intenten hacer alguna otra maniobra deshonesta, no pueden impedir que los californianos voten.