Un grupo de 32 economistas ha escrito un carta a la Administración Biden diciendo que el control de alquileres es una herramienta eficaz para proteger a los pobres y a la clase media y trabajadora. Los economistas también dijeron que los argumentos del sector inmobiliario contra el control de alquileres están obsoletos y son erróneos. Es un avance importante en el debate sobre el control de alquileres. Durante demasiado tiempo, los propietarios corporativos, los grupos de presión de los propietarios e incluso los periodistas han impulsado el mito de que los economistas no apoyan las regulaciones de alquiler. Ahora también se ha demostrado que ese argumento es erróneo.
El sistema 32 economistas provienen de universidades tan importantes como el Instituto Tecnológico de Massachusetts, UC Santa Barbara, American University, John Jay College, Columbia University, Bard College y la Universidad de Massachusetts. En julio, enviaron una carta a la Administración Biden apoyando el control de alquileres y desmenuzando los argumentos contra el control de alquileres.
Los economistas señalaron que en los últimos años, "hemos visto el impacto devastador de un mercado inmobiliario mal regulado en los medios de vida de las personas, a medida que los precios de alquiler, ya inasequibles, superan el crecimiento de los salarios".
Afirmaron que “los alquileres altos y la falta de protección para los inquilinos impactan negativamente a los inquilinos y sus familias, así como a la economía en general. A nivel de los hogares, los alquileres elevados provocan inseguridad habitacional, falta de vivienda, problemas de salud y precariedad económica para los inquilinos que ya están en dificultades.
“A nivel regional, a medida que aumentan los alquileres, los inquilinos con empleos peor pagados son desplazados y no pueden vivir a distancias cercanas al empleo, lo que perjudica el crecimiento económico y perpetúa la dislocación del empleo.
"A nivel nacional, el alquiler representa aproximadamente un tercio del índice de precios al consumidor, y los aumentos de los alquileres han desempeñado un papel importante en el reciente repunte de la inflación y corren el riesgo de plantear amenazas a largo plazo para la economía del país".
Los economistas señalaron que las regulaciones sobre alquileres “protegerán a los inquilinos, estabilizarán los vecindarios, promoverán la diversidad de ingresos en las economías regionales y mejorarán las perspectivas a largo plazo de la asequibilidad de la vivienda”.
Estos argumentos han sido planteados habitualmente por activistas por la justicia en materia de vivienda, pero la industria inmobiliaria y ciertos periodistas afirmaron que los economistas no apoyan el control de alquileres. Ahora ese contraargumento ha sido sólidamente desacreditado.
Los 32 economistas también señalaron que “el modelo de economía básica que predice que las regulaciones de alquiler tendrán efectos negativos en el sector inmobiliario está siendo equivocado mediante estudios empíricos que analizan mejor la dinámica del mundo real”.
Y los economistas enfatizaron que “evidencia empírica sustancial” muestra que “las políticas de regulación de alquileres no limitan las nuevas construcciones ni la oferta general de viviendas”.
Estos son hallazgos importantes que exponen el hábito de la industria de bienes raíces de hacer reclamos contra el control de alquileres basados en estudios obsoletos o inexactos. La vivienda es un derecho humano, por ejemplo, encontró que una frase frecuentemente citada El estudio de Stanford sobre el control de alquileres fue engañoso y gravemente defectuoso.
Además, los activistas han señalado que, si bien el sector inmobiliario intenta aparentar que quiere resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, Propietarios corporativos y grupos de presión de propietarios. En realidad sólo les preocupa una cosa: proteger su capacidad de seguir cobrando alquileres cada vez más altos, sin preocuparse por los impactos negativos sobre los estadounidenses pobres, de clase media y trabajadora.
Y los activistas han señalado que El uso del control de alquileres para proteger a los inquilinos contra propietarios depredadores es una tradición consagrada. en Estados Unidos eso es tan americano como el pastel de manzana.
Los 32 economistas concluyeron en su carta a la administración Biden que “en esencia, las regulaciones de alquileres tienen como objetivo reequilibrar la dinámica de poder entre inquilinos y propietarios, que favorece desproporcionadamente a los propietarios”.
Agregaron: “A través de políticas bien diseñadas, las regulaciones de alquiler pueden diseñarse de manera que protejan la salud general y el bienestar de los inquilinos, promuevan la asequibilidad, mitiguen futuros episodios inflacionarios y mantengan la capacidad de los propietarios de recibir un retorno justo y razonable sobre sus ingresos”. inversión."
Las conclusiones de los economistas a favor del control de los alquileres están respaldadas por estudios clave publicados por la Universidad del Sur de California, UCLA y UC Berkeley, que encontró que el control de alquileres es una herramienta valiosa para estabilizar la crisis de asequibilidad de la vivienda y evitar que las personas caigan en la calle.
Al final, los 32 economistas y los investigadores de la USC, la UCLA y la UC Berkeley dicen lo mismo: el control de alquileres funciona. Vote “sí” a la Proposición 33 en noviembre. Amplía el control de alquileres en California y pone freno a los propietarios de viviendas depredadores.